找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

扫一扫,访问微社区

网上怎么买彩票首页资讯 查看内容

探访长租公寓:到底啥模样 和上涨的房租有多大关联?东北网社会新闻

2018年8月29日23时3分7秒| 发布者: 半双| 查看: 8132| 评论: 0

探访长租公寓:到底啥模样和上涨的房租有多大关联?东北网社会新 ...

探访长租公寓:到底啥模样 和上涨的房租有多大关联?东北网社会新闻 2018-08-28 09:00:47

uu针对房租问题,有关部门已有行动。

长租公寓何处去

中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,保护租客的合法权益,包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。既盘活存量,也开拓增量。

uu长租公寓啥模样

uu自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足%。专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

uu其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

价格涨落,先要看看供求关系。

对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作年的小王对本报记者说。

近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

uu更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。

uu探访长租公寓(事件新闻)

长租公寓啥模样

中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,保护租客的合法权益,包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。既盘活存量,也开拓增量。

uu打破中国租房市场长久以来的CC(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过年的发展,已拥有自如房屋万间,栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过万客户。

uu长租公寓何处去

uu对房租上涨影响几何

uu长租公寓啥模样

针对房租问题,有关部门已有行动。

uu探访长租公寓(事件新闻)

xa

价格涨落,先要看看供求关系。

uu即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。年在北京国贸附近两居室价格是元,到去年同地段两居室价格是,而今年在有的平台上价格近元。从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。

即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。年在北京国贸附近两居室价格是元,到去年同地段两居室价格是,而今年在有的平台上价格近元。从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。

uu既严查短期问题——

近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。

采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例,其年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的.万间增至目前的万间。最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

uu这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示,今年前个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长.%;另有数据显示,-月“后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。

uu——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价

uu近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。

既严查短期问题——

如今,房租已经占到小王每月税后收入的%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关生存的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

uu也增加长期供给——

uu采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例,其年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的.万间增至目前的万间。最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

uu——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价

uu——既严查乱序违规也增加房屋供应,房住不炒,房租也不能炒

uu长租公寓何处去

uu针对房租问题,有关部门已有行动。

针对房租问题,有关部门已有行动。

长租公寓啥模样

北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例,其年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的.万间增至目前的万间。最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

uu如今,房租已经占到小王每月税后收入的%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关生存的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

uu价格涨落,先要看看供求关系。

近期房租的快速上涨,将长租公寓推到了风口浪尖。

北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。小王记得年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。

uu——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

拿北京来说,有机构测算,北京住房租赁人口约万人,目前租赁房源量约为万间,即使把亲友合租考虑进去,也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出,在住房租赁市场不断规范化,对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下,住房供给相对减少,而租赁需求稳定甚至上升,供需关系就相对紧张。

uu打破中国租房市场长久以来的CC(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过年的发展,已拥有自如房屋万间,栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过万客户。

uu其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

房租为什么涨得这么快?

自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足%。专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

uu对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作年的小王对本报记者说。

针对房租问题,有关部门已有行动。

自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足%。专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

uu——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

uu长租公寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比,长租公寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

uu近期房租的快速上涨,将长租公寓推到了风口浪尖。

uu近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

uu“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。年月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等个城市开展试点。反映最灵敏的是企业,除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外,仅今年月,就有家全国排名前的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等,也纷纷入驻长租公寓市场。

近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示,今年前个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长.%;另有数据显示,-月“后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。

uu——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价


郑重声明:
  本文转载于网络,版权归原作者所有,其内容与观点不代表网上怎么买彩票立场。转载文章仅为传播更有价值的信息,如采编人员采编有误或者版权原因,欢迎与我们联系,我们将核实后修改或删除。
  • 顺风车奸杀案嫌犯钟某家庭资料:初中未毕业 闽南网顺风车奸杀案嫌犯钟某家庭资料:初中未毕业 闽南网
  • 既是魔术师,又是演员,同时还是创作歌唱者 揭秘陈奕天10年成名之路齐鲁既是魔术师,又是演员,同时还是创作歌唱者 揭秘陈奕天10年成名之路齐鲁
  • “低价低质”“存在即合理”?中消协:低价营销不能突破质量底线中青在线社会新闻“低价低质”“存在即合理”?中消协:低价营销不能突破质量底线中青在线社会新闻
  • 探访长租公寓:到底啥模样 和上涨的房租有多大关联?东北网社会新闻探访长租公寓:到底啥模样 和上涨的房租有多大关联?东北网社会新闻
  • 中越两军医疗队深入开展学术交流活动中华新闻网社会新闻中越两军医疗队深入开展学术交流活动中华新闻网社会新闻
热门文章
分析快报
关注我们关注我们
关注我们微信和QQ群,了解最新精彩内容


打开微信扫码与网上怎么买彩票面对面交流

Powered by 网上怎么买彩票   © 2017 www.happyloong.com Inc.   正在备案中……    UED:网上怎么买彩票      

返回顶部